王律师，深圳房产律师,现执业于 ，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

购房者在二手房买卖中该如何规避风险

首先，购房选择有;专用账户;的房屋中介公司，通过;资金监管;保护购房款。据了解，;专用账户;虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用;专用账户;下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似;中天事件;的发生。

其次，通过没有设立;专用账户;的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险。;并不是所有的中介公司都能开设‘专用账户’的。;市建委有关负责人昨天强调。市建委有关负责人提醒购房者，根据资金监管政策，这些没有设立;专用账户;的中介可以与有;专用账户;的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。而链家地产等公司负责人还表示，这类购房人还可以通过目前许多银行自身已经开展的资金托管业务进行交易资金的托管，如工行的;房捷通;二手房资金监管等，;这种方式也可以保证交易资金的安全;。

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;中天事件;警钟：二手房买卖房款务必资金监管

最后，市建委有关负责人以及多家房屋中介公司的负责人提醒二手房买卖人，完成二手房的交易后，要及时到房产交易部门、银行跟进房屋交易进展情况，千万别放下不管。如，现在二手房网上签约时，买卖双方可以获得一个密码，买卖双方登录北京房地产中介行业协会的网站，输入成交的合同编号和密码，就可以了解自己成交房产的具体状况。

二手房转让所得也需进行个税申报

转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。

　　天津市民张某某先生打入天津市地方税务局热线电话咨询：去年10月出售自住房屋一套，自购买日至售出日已经5年以上，是否需要对转让收入进行个税申报。工作人员解释说，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额。如年所得额超过12万元，就需要进行个税申报。

　　税法专家介绍，在此次个人年所得额计算中，二手房转让收入也应计算在内，但由于各地政策差异，应纳所得税额可能略有不同。以天津为例，5年以上的二手房转让，可免征营业税和个人所得税。

　　但如果出售未满5年的住房，则会在房屋转让时缴纳营业税和个人所得税。以南京市民丁剑先生为例，其去年出售的家庭非唯一住房原价值50万元，取得转让收入70万元。由于房屋转让时未满5年，就要按照规定缴纳营业税35000元和个人所得税33000元。

　　丁先生个人所得税的计算方法如下：其年房屋出售收入＝＝165000元；其年所得总额＝年其他所得额＋165000元；住房转让应纳税额＝住房转让应纳税所得额×20%＝165000元×20%＝33000元。

　　专家介绍说，由于房屋原价值估算起来比较困难，在实施过程中，也有部分地区只对转让收入全额征收一定比例的所得税。

　　税收工作人员提醒，个税申报目的之一在于掌握高收入人群的收入状况。如果个人住房转让手续已经办理妥当，并已按规定缴纳各项税额，此次个税申报不会出现补缴情况，但纳税人也要将房屋转让收入计入个人年所得之中。